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◆ご注意(ボックス・カウンターはご選択の扉色と同一のみ) ●セット組み合わせ:トールキャビネット(ボックス/VGS-TBT04PP、VGS-TBG04PP、扉/VGS-TD04FPP-J)、ベースキャビネット(ボックス/VGS-BB08PP、扉/VGS-BD08FPP-J)+カウンター(VGS-C08PP)+支持桟(VGS-SS)
●寸法:幅1200×高2200mm

◆注意事項
・施工説明書を必ず読み、正しく施工下さい
・誤った施工による返品、交換は非対応です
・メーカー推奨外の加工・施工をされた場合はメーカー保証が受けられない場合が有ります

◆設置について
・セットには支持桟が付属されていますが、床置き施工の場合は別途台輪が必要です。

◆商品型番
・永大産業
・VGSSZ-C12221TFJFPP
商品画像はイメージです。品番でのご注文となりますので、仕様やお色味などは事前にメーカーへご確認下さい。◆メーカー問合せ先 EIDAI 【0120-685-110】

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飲食店売却成功の実績多数

  • 買取相談実績
    1,318
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飲食店買取りJPとは?

国内有数の出店希望者を抱える飲食店の買取・売却・譲渡の専門サービスです。

首都圏(東京・神奈川・千葉・埼玉)での店舗の閉店・退店・廃業をお考えなら是非ご相談ください。

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お役立ち情報
高額で売却するヒケツ

売却・譲渡の流れ

飲食店売却を考えているオーナー様へ飲食店売却・譲渡のノウハウ

Q&A・お悩み

よくあるご質問

無料査定サービスや取材の時に準備しておくものは何がありますか?

取材時に必要なものは、

  • ○ 現在の賃貸借契約書のコピー
  • ○ 平面図のコピー
  • ○ ご契約者様の身分証明書のコピー

の3点となります。

※平面図に関しては、特に居抜きで入居している場合には、紛失してしまったケースや、保管場所がわからなくなってしまっているケースがありますが、再度探してみてください。
平面図があった方が、買取り希望者も検討しやすく、内装の見積もりを出す際の時間短縮にもなるため、早期での売却につながる可能性が高くなります。
平面図の保管場所でよくあるケースとして、営業許可書の額縁の中に一緒に保管していることがあります。店舗の営業許可を取得するために、保健所に配置図(厨房設備、トイレなどの位置を表す図)を提出することが義務付けられているためです。まずチェックしてみてください。

図面の有り無しは非常に重要ですのでしっかりと保管することをこころがけましょう。

その他、厨房機器・備品などでリースが残っている場合に関しては、契約内容のわかる明細書(リース契約書の控えおよびリース償還表)をご準備いただきますと、よりスムーズな取材が可能となります。

飲食店舗の売却ってどういう事?契約についての質問にお答えします

飲食店を運営する皆様、最近まわりで店舗を売却した!なんて話を聞かれた事がありませんか?店舗を売却するってどういう事?ここでは最近主流になってきている居抜き状態での店舗売却に関し、Q&A方式でご説明させていただきます。

Q.一般の賃貸借契約でテナント入居しているので、店舗売却する権利なんてありませんよね?

A. 一般の賃貸借契約でも店舗売却は不可能ではありません!

賃貸借契約には主に借地借家法・民法・消費者契約法が適用されます。ここでは細かい説明は割愛させていただきますが、借主側が守られている権利としては一方的な貸主側からの解約は出来ない部分になります。
逆に借主側は賃借している物件を第三者に転貸したり譲渡したりする事は出来ず、契約終了後は原状に復した上で貸主側に引き渡す義務があります。ここで店舗を売却する権利があるかといえば、当然そのような名目の権利はございません。

しかし近年は店舗運営事業者も不安定な景況感の中、出店コストや回収期間は極力抑えたい、貸主側もなかなかテナントの空きが埋まらない。そのような双方のニーズから出店コストを抑えられる「居抜き」での出店形態も多く取引されております。
よって、あなたの店舗を次の入居事業者へ売却する事も不可能ではありません。

Q.飲食店舗を売却する時の契約ってどのようなものになるのですか?

A. 一般的には「動産売買契約」を行う事になります。

普通賃貸借契約及び定期借家契約で入居している場合、次テナントとの内装や厨房を含む現状での店舗売却が成約した場合、原状回復義務が次テナントへ承継される事になります。

主な手順と致しましては、現在の借主が締結している賃貸借契約の解除を貸主と行う。新規で貸主と次テナントが新たな賃貸借契約を締結する。または賃借人としての地位を承継する契約を貸主・借主・次テナントとの三者間で行う事になります。

店舗売却に関しては前借主と次テナントとの間で一般的には「動産売買契約」を行う事になります。
この際、個人間で動産売買をおこなうと、引き渡し後に内装設備に関して瑕疵が出た場合に後々揉めるケースが多いため、古物商取引の資格を有する居抜き売却の仲介専門業者を介入させる取引をお勧め致します。

このように昨今では居抜きの内装を次テナントに売却し、そのまま次テナントが内装を使用する形で賃貸借契約を承継(新規契約)するケースが増えてきております。
前借主としては原状回復義務を逃れられ、次テナントとしては出店コストを抑制出来る為、色々なメリットがありますよね。家主さまや管理する不動産会社によってはこのような形態を嫌がる事もありますので注意も必要です。

知っていますか?飲食店舗退去時の原状回復義務について

原状回復義務(スケルトン戻し義務)とは?
その名の通り、「店舗を閉店して退去する時は、借りた時と同じ状態に戻して下さい。」という意味です。つまり、「店舗をスケルトンで借りた時にはスケルトン状態に戻して下さい。」という内容になります。
では、居抜き物件で借りた場合はどうなると思いますか?

居抜き状態で借りた物件の場合でも、ほとんどの契約書には「原状回復義務(スケルトン戻し)」と表記されています。

もともと、「原状回復(スケルトン戻し)して返してください。」という内容の契約を、例外として居抜き物件として引き渡すことを許しているパターンが多く、「居抜きの状態で貸すことを許可しますが、次あなたが閉店する時はスケルトンにして下さいね。」という場合が非常に多いのです。

つまり、この場合の原状回復義務は、
「居抜き物件として借りた際、造作にカウンターがあったけど、カウンターを取っ払ってテーブル席にしました。閉店する時、このカウンターを作りなおさなければなりませんか?」
という状況下ではカウンターは作りなおさなくて良いのです。しかし、スケルトンの状態に戻して返さなければなりません。

リース店舗などの特殊な契約においては、内装を元通りにしなければなりません!
というような例外を除いて、原則、【原状回復義務=スケルトン戻し】とご理解ください。

この原状回復義務(スケルトン戻し)、そもそもなんのために存在するか御存知ですか?

これは大家さんを守るために出来た契約内容なのです。

例えば、入居テナントが売上不振で家賃を滞納し続け、とうとう夜逃げなんてことになったとしましょう。

内装設備は丸々残ったままです。大家さんは次の賃借人(次テナント)を探しますが、スケルトン状態を希望。

そのような場合、造作を壊してスケルトンに戻す費用は誰が負担すると思いますか?

この場合、元の店舗の運営者は夜逃げで捕まらないので、大家さんが自己負担するしかありません。

この様な大家さんにとってデメリットになるケースを防ぐため、原状回復義務(スケルトン戻し)が契約書に盛り込まれているのです。

居抜き物件として造作の売却・譲渡したい場合は大家さんへの告知タイミングがとても重要になってきます。解約告知のタイミングに関しては解約予告のタイミングはいつがベストですか?をご確認ください。

買取り希望者が見つかったけど融資待ち…このまま待っていても大丈夫?

飲食店を出店するには賃料、保証金等の契約金以外に改装費、運転資金等多額な費用が必要となります。店舗をOPENする上で自己資金だけで出店するケースと、自己資金に融資(借入)をプラスして出店するケースの2つのパターンが一般的です。 融資を利用する買取り希望者への注意するポイントをご紹介致します。

融資には政策金融公庫、自治体の融資制度、銀行借入など方法はさまざまです。融資は勿論申請が必要となり、実際にお金が入るまでに1ヶ月~2ヵ月かかります。

造作売却をするには当然、家主さまと次に物件を借りる買取り希望者との間で賃貸借契約の締結が条件になります。 もし造作を購入したい買取り希望者が見つかっても、家主さまとの賃貸借契約が無事に締結されなければ、造作を売却することはできません。

融資が通らなかった場合も想定して他の買取り希望者も並行して募集する。

物件に申し込みが入り、買取り希望者と造作の金額もまとまって、後は家主さま承諾を待つばかりの場合でも融資がからむ場合は注意が必要です。

融資の審査はある程度事前に進めることができるので、融資実行が問題ないかどうかは担当レベルでのお墨付きを貰えます。 ただし融資は本人の信用だけでなく物件自体の審査もありますので絶対はありえません。 そのため融資がおりなかった場合の最悪なケースも想定しておかなければなりません。

融資を待って実行されない場合は、一から買取り希望者を探さなければならないだけでなく、融資を待った期間も無駄になってしまいます。さらに解約告知をしている場合は期間が限られているので他の希望者を探す時間が足りず原状回復工事(スケルトン戻し)をしなければならない残念なケースもあります。融資には絶対が無いと思って万が一を想定しておくのが良いでしょう。

店舗物件の契約は最後の最後まで気が抜けません。契約寸前で何かしらの原因で契約自体が流れてしまうケースも多いのも店舗物件の特徴です。 融資が絡むケースは特に注意が必要になりますので、融資が下りなかった場合でも契約ができるかどうかの確認、万が一に備え次の候補者を探しておくことが大事になります。居抜きの専門業者や不動産会社が居る場合は相談しながら進めるのが良いでしょう。

車用品・バイク用品 >> 車用品 >> カーナビ・カーエレクトロニクス >> その他 In-Dash JVC KW-X830BTS 2 DIN SiriusXM Ready In-Dashデジタルメディアカーステレオレシーバー JVC KW-X830BTS 2 DIN SiriusXM Ready In-Dash Digital Media Car Stereo Receiver14日後以降発送 要問合せ 商品番号17917801メーカーセブンホームサイズ幅 コの字プラン セブンホーム レスフラットデザイン サッシ 36098円 工事対応この商品は工事を承っておりません 5~10日後発送通常納期 913.0mm通常納期 18.0mm VGSSZ-C12221TFJFPP スキスムVGSSZ-C12221TFJFPP ドアなどオールラウンドに活躍 SH-A41 受注生産品 480.0mm 縦木目×パールペール 間仕切り壁 工事 Aサイズ F 高さ シューズボックス 送料無料 × 宅配 Skism 間口1200mm 配送エリア表をご覧ください 備考 収納 奥行き 下駄箱 ピュアグラス 永大産業 配送区分1※商品により配送可能エリアが異なります ハーフミラー ステンドグラス H=2200日東工業 配電盤・筐体 Nito 日東工業 引込計器盤キャビネット OMS-24B 1個入り 〔品番:OMS-24B〕[2116305]「法人・事業所限定,直送元」パソコンチェア F 間口1200mm ブラックボディ 縦木目×パールペール 収納 セコンダ イタルデザイン 完成品 アジャストアームシルバーフレーム Contessa okamura chair エクストラハイバック オカムラ レスフラットデザイン 社長椅子 II 椅子 チェア 受注生産品 オフィスチェア コンテッサ H=2200 2 88060円 シューズボックス 日本製 CC85GRokamura 永大産業 設置付き コの字プラン 岡村製作所 送料無料 国産 VGSSZ-C12221TFJFPP オカムラ正規ECパートナー 下駄箱 大型固定ヘッドレスト ITALDESIGN 座メッシュ ハイクラス Skism スキスムVGSSZ-C12221TFJFPP 高級Jackery ポータブル電源1000 発電機 ポータブルバッテリー 大容量 278400mAh/1002Wh 家庭用 アウトド ア用 バックアップ電源 PSE認証縦木目×パールペール ジェイリライフ 時期により生産が追い付かず納品に長期お時間をいただく場合がございます ガス仕様 コの字プラン 45mm 余裕を持ってご発注ください スキスムVGSSZ-C12221TFJFPP LP 東京エリア ご了承ください カラー F 配送エリア外をご希望の場合は 埼玉エリア 内容 メーカー 収納 46170円 Skism 13A ジャバラホース80cm 流し台 扉:プレコートPB取手:アルミ製ラインハンドル背板:消臭コーティング合板底板:EBコート仕上げ加熱機器:2口ガス D:ダークウッド レスフラットデザイン 薄型システムキッチンSCMSプラスシリーズ W1650XD550XH850 右 神奈川エリア 受注生産品 M:ミディアムウッド H=2200 ステンレス天板仕様 ■カラー4色 間口1200mm シリーズ 仕様:大型排水トラップ 鏡面扉仕様 SCMS-1650R ※SW以外は受注生産品です 回転板付 SW:スノーホワイト また 永大産業 シンク左右あり 納期に1週間ほどかかりますので この商品は が承り 配送エリア お問い合せください 加熱機器込み マット調扉 アイオ産業 間口1650mm から配送いたします ご注意 カラー4色 下駄箱 商品詳細 配送エリア限定販売 シューズボックス Y:イエロー 千葉エリア ■ サイズ VGSSZ-C12221TFJFPP SCMSUSED 送料無料 エルメス HERMES ケリー 35 外縫い 2WAY ショルダーバッグ ハンドバッグ シェーブル ブラウン H レディース 【中古】収納 バングル Wes VGSSZ-C12221TFJFPP 1000 インレイ 縦木目×パールペール 万一 ビーズ 本製品は予約販売商品のためクーポンのご利用が出来ません 予約販売のため原則的に返品 ファニー 作者Wes 交換はお受けできません ブレスレット ナバホ ネイティブアメリカン 本体への衝撃 本製品はハンドメイドによる1点ものです 石外れなどの原因になります 石の割れ システム上のタイムラグや同一商品への注文集中により それぞれ別の買い物かごでご注文下さい ※一点物のため在庫がなくなり次第期間中であっても受付を終了させていただきます 受注生産品 予約商品の発送日にまとめて同梱発送させていただきますので デリケートな商品ですのでお取り扱いに十分ご注意下さい アイアンウッド H=2200 NAVAJO 通常販売商品と予約商品を同じ買い物かごでご注文された場合は 表示サイズには多少の誤差が生じる場合がございます ご注文後に在庫切れとなる場合がございます 欠け JEWELRY シューズボックス ローンマウンテンターコイズ INDIAN ウィリー 石モレンシーターコイズアイアンウッドサイズ最大幅:8.5mm最小幅:5mm内周:145mm内幅:67mm開口部:32mm※インディアンジュエリーにはハンドメイド特有の歪みやずれがあるため 石付きの商品に関しましては 間口1200mm Skism 部族NAVAJO 122760円 F 素材スターリングシルバー 送料無料 注意 ご注文を頂いた時点では在庫有りと表示されている商品でも レスフラットデザイン Willie シルバーに細かな傷 受注確定後のキャンセルもお受けできませんので予めご了承下さい インディアンジュエリー コの字プラン ウェス スキスムVGSSZ-C12221TFJFPP 本製品は他店舗と在庫を共有しているため FUNNY スターリングシルバー 925 通常販売商品と予約商品をお求めの際は 水分を含むことが 曲げ歪み ナバホ族 予めご了承下さい ご注文後に在庫切れになった場合はご連絡後キャンセルとさせていただきますので予めご了承下さい ※発送準備が整い次第順次発送させていただきます ご使用のブラウザによっては色の見え方が若干異なる場合が御座いますので予めご了承下さい 品名BRACELET 下駄箱 永大産業 上記写真の商品そのものを発送致しますが 擦れが見られますが制作によるものですので予めご了承下さいクローム インダストリーズ レディース バッグ バックパック・リュック Black Chrome 【サイズ交換無料】 クローム インダストリーズ Chrome レディース バックパック・リュック バッグ【BLCKCHRM 22X Bravo 3.0】Black Chrome間口1200mm 本商品は同梱区分 沖縄 稀にご注文入れ違い等により欠品 祝除く Canon - 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消しゴム付 軸色:ブラック 黒 赤 縦木目×パールペール 色違い 多機能ペン インク色:油性 8営業日 ■サイズ
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